El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Roberto Orta Martínez, expresó que debido a la situación económica del país y la aplicación de leyes restrictivas, ha llevado al sector vivienda y construcción a una situación única en el continente.
Durante el Podcast “Momento Inmobiliario” moderado por la presidente de la Cámara Inmobiliaria de Miranda (CiMiranda), Consuelo Fermín, Orta Martínez expresó que la imposibilidad del acceso a créditos de cualquier tipo para inversión en inmuebles y una legislación restrictiva, hace que Venezuela se convierta en el único país de la región que no tenga inversiones en construcción de viviendas para la clase media.
“Debido a las restricciones legales, en la actualidad es imposible obtener créditos para la compra de viviendas ni para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios. Es una situación única en Latinoamérica. En la actualidad ni se puede acceder a un crédito de un carro”, aseguró.
Sin embargo el presidente de la CIV dijo que están apoyando los mecanismos financieros mediante el mercado de valores. “En la Cámara estamos trabajando con la Superintendencia Nacional de Valores (Sunaval) para que los mecanismos comiencen a funcionar mientras la banca se activa”, aseguró.
En ese sentido, la presidenta de CiMiranda acotó que gracias al mecanismo impulsado por la CIV, se busca romper la parálisis “pero no es la solución, porque al no contar con crédito hipotecario, no hay acceso a las viviendas y debido a las leyes, tampoco hay incentivo para el alquiler.
Alquileres
En relación con los alquileres, Orta Martínez expreso que se está dejando pasar una gran oportunidad de crecimiento para las familias, para la economía y para una respuesta habitacional para los venezolanos.
“En el tema de los alquileres hay una respuesta habitacional para los venezolanos. Según las cifras migratorias, dejaron el país más o menos 6 millones de venezolanos que esperamos que cuando las condiciones mejoren, se regresen. Pero por lo menos hay entre 500 mil y un millón de viviendas que pueden ser ocupadas bajo la figura del arrendamiento, siempre y cuando se modifican las leyes, se pueden conseguir las condiciones como la consiguen nuestros jóvenes cuando llegan a otros países que han migrado, que llegan a Colombia, a otros países de Latinoamérica o Europa y tienen un alquiler inmediato. Aquí no es así”.
Leyes y leyendas urbanas
En la entrevista, Orta Martínez expresó que debido al entorno de inseguridad jurídica que existe en el país, se han creado leyendas urbanas que han perjudicado al mercado de las viviendas para alquiler.
“Por el tema de la inseguridad jurídica, se escucha que no se le puede alquilar a quienes tengan niños. Eso es absurdo, porque esas son las personas que más necesitan los alquileres. Las que no tienen como comprar una vivienda propia porque justamente están empezando y son las familias jóvenes las que más necesitan vivienda. Aquí por el tema de la inseguridad jurídica, se creó un mito, pero eso no está estipulado en ninguna ley (el alquiler a familias con menores). Es solo un mito creado por el entorno de inseguridad” aseguró el también abogado.
En ese sentido, Orta Martínez concluyó que para que esas viviendas que se encuentran desocupadas por cualquier razón, es necesario la modificación de las leyes de arrendamiento “porque con el simple cambio en esas leyes, ayudas a solventar el problema habitacional, promueves que los jóvenes no se marchen del país al no conseguir vivienda y activas la economía porque disminuyes la morosidad, hay mantenimiento de las estructuras y los propietarios de las viviendas, obtienen ganancias”.
