Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Pablo González Travieso, es necesario que las autoridades legislativas, nacionales, empresarios de la construcción, promotores inmobiliarios y banca, se reúnan para darle solución a un problema que afecta a todo el país.
Durante una entrevista concedida al canal Televen, que “con un marco jurídico absolutamente distinto, el potenciamiento de la vivienda favorecería a la sociedad”. Sobre el tema del financiamiento y el estancamiento de la economía explicó que los créditos hipotecarios son de largo plazo, y en nuestra realidad es muy difícil de proyectar a largo plazo. No es que no existan soluciones, pero la misma banca está analizando soluciones.
En ese sentido, el vigente presidente de la CIV declaró: “Es el momento de escucharnos, de debatir ideas e iniciativas que consigan soluciones de las desvirtuaciones de la realidad”.
Señaló que la paralización absoluta en la construcción de viviendas se debe principalmente a la desactualización del marco jurídico. “Hemos participado en reuniones con los actores principales para interceder ante el gobierno para actualizar tres leyes: la de arrendamiento, sobre la estafa inmobiliaria y la del deudor inmobiliario”.
Al ser consultado sobre las actuales leyes que rigen el país, González enfatizó que en el país hay un marco jurídico hostil para la industria de la construcción. “y por eso se observa una gran migración de los asesores inmobiliarios que han pasado a ofrecer presentar una mayor oferta de inmuebles de oficinas porque no tiene una regulación tan estricta como las viviendas”.
Voluntad de cambio
Según lo explicado por González Travieso, desde la CIV se han tendido puentes para apoyar un posible cambio de actitud que permita la modificación de varias leyes que influyen de manera poco constructiva a la economía del país.
“Desde la CIV desde la gestión anterior del doctor Roberto Orta y con la actual, estamos trabajando para influir en el cambio de tres principales leyes que permitirían levantar de manera sustancial, la economía del país”.
Inmuebles envejecidos
En Venezuela la carencia de nuevas construcciones impulsa a que en el mercado se ofrezca una cantidad limitada de inmuebles que cuentan con una larga data de antigüedad.
Sobre eso, el bróker y también presidente de la CIV, aseguró que en el país se vive una situación de reciclaje inmobiliario, “dada la imposibilidad de construir nuevas viviendas y estas viviendas a medida que pasan los años, se van depreciando”.
Oferta, demanda y miedo
Para González Travieso la comercialización inmobiliaria ha mantenido la industria en los últimos años ya que la falta de financiamiento del sector impide mantener una industria con ingresos e inversión propia.
“El mercado inmobiliario está reciclando el inventario y a medida que pasen los años se deprecian. Hay un gran número de viviendas cerradas debido al marco jurídico, aunque el mercado está en equilibrio por lo que se alquila y se arrienda por la potenciación en la capacidad de pago que hace que se aumenten los espacios”.
“Con una posible modificación a las leyes, traería equilibrio. Porque cuando se favorece a una de las partes solamente no hay equilibrio. Por eso hemos hecho énfasis desde la gestión anterior en buscar el equilibrio, aseguró.
Rentabilidad
Sobre lo productivo que puede ser el mercado inmobiliario para los propietarios y los inmuebles cerrados, González Travieso aseguró que el mercado de alquiler es uno de los más rentables del país debido a la demanda.
“Lo que se observa en el negocio del alquiler la rentabilidad de los inmuebles se a potenciado por la demanda. La rentabilidad es de 8 a 12% y comparado con la región Latinoamérica es un negocio atractivo por lo que muchos propietarios se han arriesgado a pesar del marco jurídico”.
Para finalizar, el presidente de la CIV hizo un llamado a todos los sectores necesarios para profundizar los diálogos que permitan la modificación de las leyes que mantienen en suspenso uno de los más importantes gremios del país.
