La retirada de las principales ciudades ha sido la gran historia inmobiliaria del covid, pero eso no significa que los precios de las viviendas metropolitanas hayan bajado de repente. Desde Nueva York hasta Londres y Sydney, las tasas de interés ultrabajas han ayudado a las ventas en dificultades.
Aun así, los alquileres de apartamentos se desplomaron y han estallado guerras de compraventas suburbanas a medida que millones de trabajadores han aprendido que pueden trabajar desde cualquier lugar.
“Hubo un impacto espacial, por el cual no es necesario ir a la ciudad para ganar dinero necesariamente”, dijo Andrew Burrell, economista jefe de propiedades de Capital Economics. “Creemos que las ciudades cambiarán mucho”.
A medida que el lanzamiento de las vacunas permite que más ciudades reabran de manera parcial las oficinas, bares, restaurantes y museos, aquí hay un vistazo a lo que está cambiando y lo que ha permanecido igual.
Los alquileres se han desplomado
Los arriendos son donde el efecto covid es más obvio. La pérdida generalizada de puestos de trabajo en campos como la hostelería significa que grandes grupos de inquilinos no pueden permitirse pagar lo que pagaban. Los estudiantes internacionales se han ido y los jóvenes se han mudado con sus padres.
Y en el extremo superior del mercado, donde se han producido las mayores caídas de precios, los arrendadores más ricos han optado por no quedarse en ciudades prácticamente cerradas.
Si bien las caídas de precios se han estabilizado, los propietarios todavía tienen que ofrecer grandes descuentos y ventajas para alentar a la gente a regresar. Lo que es una oportunidad para algunos.
Cambio a las ciudades dormitorios
Cuando se trata de compradores, ya sean de mercado masivo o de prestigio, la gente quiere espacio. Y muchos trabajadores administrativos están dispuestos a apostar a que no tendrán que volver a estar en la oficina a tiempo completo.
Así que áreas que alguna vez parecieron un poco demasiado lejanas, ya sea en los suburbios o incluso más lejos, están en auge.
Vanguard estima que entre el 30% y el 40% de los trabajos en EE. UU. (camareros o empacadores de carne) no pueden hacer trabajo remoto.
En el otro extremo del espectro, cerca del 15% no necesita ir a un lugar de trabajo formal en absoluto. La mayoría de estos trabajadores son profesionales con mayores ingresos, como desarrolladores de software o contadores.
Es este segundo grupo, así como aquellos que se encuentran en algún punto intermedio y que no son necesariamente superricos, sino adinerados, es el que puede considerar su ubicación.
La brecha entre los precios de los apartamentos y las casas se ha ampliado notablemente, aunque muchos analistas cuestionan cuánto tiempo es sostenible ese diferencial.
“Si se vuelven relativamente baratos, todavía hay demanda de unidades”, dijo Sarah Hunter, economista en jefe de BIS Oxford Economics.
“El crecimiento del precio de la vivienda no podrá superar el crecimiento del precio unitario en la medida en que lo es para siempre”, comenta.
Los habitantes de la ciudad todavía no salen mucho
Incluso cuando los bloqueos se han aliviado, los patrones de movilidad en las principales ciudades todavía están muy por debajo del normal anterior, especialmente en los lugares de trabajo.
Por ejemplo, en Sídney, donde la contención exitosa de covid significa que es posible una vida cercana a la normal, las oficinas del centro de la ciudad todavía están solo medio llenas a medida que surgen nuevos patrones de trabajo.
Durante los últimos 30 años, los precios de las propiedades en las ciudades globales se aceleraron en gran medida por delante de sus mercados nacionales. Esa tendencia dominante ahora se quebró por primera vez en décadas.
Con información de República Inmobiliaria
